福岡最大の歓楽街である中洲徒歩1分という好立地で、用途地域は商業地域80/700に定められていました。当該不動産のポテンシャルを最大限に引き出すため、2組の地権者と交渉を行い、個々の土地を取得することにより道路幅員・斜線関係による容積率の消化不良を解決し、法定容積率を最大限消化できる土地に再生しました。